Squat en copropriété : comment protéger les parties communes d’un immeuble ?

Halls d’entrée, parkings, caves ou encore locaux techniques… Sans sécurisation, les parties communes d’une copropriété sont dangereusement exposées aux intrusions et aux occupations illégales.

Dès lors, comment protéger durablement les espaces communs d’un immeuble résidentiel contre le squat et les intrusions ?

Pourquoi les parties communes d’une résidence attirent les squatteurs ?

Dans une copropriété, les communs concentrent de nombreux passages quotidiens. Sans protection adéquate, ils deviennent rapidement des points d’entrée vulnérables aux intrusions… ce qui encourage les occupations illégales.

Des accès multiples

D’abord, les immeubles résidentiels possèdent généralement plusieurs points d’entrée. Portes principales, parkings souterrains, accès de service ou caves multiplient ainsi les zones à surveiller.

Et malheureusement, il suffit d’une seule faille pour qu’un intrus accède à l’ensemble de la résidence.

Une fréquentation difficile à contrôler

Ensuite, de nombreuses personnes circulent tous les jours dans une copropriété. Avec autant de résidents, visiteurs, prestataires et livreurs, l’identification des intrus est vraiment complexe.

Certaines personnes indésirables profitent alors de cette circulation constante pour pénétrer discrètement dans les parties communes.

D’importantes répercussions pour les résidents

Dégradations, nuisances sonores, sentiment d’insécurité ou encore vols dans les caves… Une occupation illégale des communs nuit rapidement au cadre de vie.

Outre les préoccupations qu’elle engendre, elle peut aussi entraîner d’importants coûts de remise en état. Tant pour la copropriété que pour les résidents individuellement.

Quels espaces protéger en priorité ?

Evidemment, toutes les zones communes ne présentent pas le même niveau de risque. Parmi les plus sensibles, citons notamment :

• Le hall d’entrée, premier point d’accès au bâtiment. Une intrusion est tellement simple si la porte reste ouverte ou l’accès mal contrôlé… La priorité est donc de sécuriser le(s) hall(s) pour protéger l’ensemble de l’immeuble.
• Les parkings souterrains et sous-sols. Moins fréquentés que les autres communs, ils attirent fréquemment les intrusions. Idem, leur manque de visibilité favorise les occupations temporaires et/ou les dégradations. D’où l’importance d’une surveillance renforcée.
• Les caves, locaux à vélos et locaux techniques contiennent parfois des équipements de valeur particulièrement attractifs. Les occupants illégaux y voient aussi des cachettes parfaites. Alors mieux vaut surveiller ces zones à l’abri des regards.

1. Vidéosurveillance adaptée aux parties communes

La vidéosurveillance est l’une des solutions les plus efficaces pour protéger une copropriété. C’est pourquoi Clearway France propose des systèmes de vidéosurveillance pour sécuriser les accès sensibles des immeubles résidentiels.

Les caméras permettent alors de :

• Surveiller les halls, parkings et couloirs sensibles.
• Détecter rapidement les comportements suspects.
• Dissuader les intrus, grâce à leur présence visible.
• Vérifier les alertes en temps réel (levée de doute), via les systèmes connectés.
• Déclencher une intervention rapide des forces de l’ordre ou des services de sécurité.
• Traiter les incidents plus efficacement.

2. Alarme vidéo pour détecter rapidement une présence

Dans certains espaces sensibles, l’alarme vidéo anti intrusion sera une bonne alternative (ou un complément utile) à la vidéosurveillance.

• Détection immédiate des mouvements suspects et de toute présence inhabituelle dans une zone protégée. En plus de l’alarme sonore, les caméras s’activent alors automatiquement et envoient des images au responsable sécurité. Cela limite les occupations prolongées dans les espaces communs.
• Surveillance très utile la nuit, en l’absence d’un gardien. Les halls, parkings et sous-sols sont d’autant plus vulnérables pendant les heures creuses. L’alarme vidéo intrusion y maintient donc une surveillance active à tout moment.

Une protection conforme à la réglementation

Mais attention, toute surveillance vidéo dans une copropriété doit respecter plusieurs règles concernant les zones filmées et la protection des données.

D’abord, les caméras doivent uniquement filmer les parties communes présentant un enjeu de sécurité, pas la voie publique. Et elles ne doivent pas porter atteinte à la vie privée des occupants.

De plus, la copro doit informer clairement les résidents et les visiteurs lorsqu’elle installe un système de vidéosurveillance ou une alarme avec captation d’images. Cela passe par des panneaux visibles qui mentionnent la présence du dispositif, la finalité de la surveillance et le responsable du système.

Par souci de conformité, confiez donc l’installation de votre système à un professionnel comme Clearway.

3. Contrôle d’accès automatique aux entrées

Outre la surveillance vidéo, un immeuble résidentiel a aussi intérêt à sécuriser ses entrées pour limiter les intrusions :

• Installer un contrôle d’accès pour limiter l’entrée aux résidents et personnes autorisées. Badges, lecteurs sécurisés ou digicodes réduisent les risques d’accès non autorisé dans les parties communes.
• Sécuriser les accès secondaires. Moins surveillés que l’entrée principale, les portes de parking, caves ou accès techniques sont les points d’entrée favoris des intrus. Le contrôle d’accès devrait donc s’étendre à ces zones.
• Suivre les entrées. Certains systèmes enregistrent les ouvertures de portes et les horaires d’accès. Cette traçabilité facilite l’identification des incidents et améliore la gestion de la copropriété.

4. Sécurisation physique des zones les plus sensibles

Ensuite, il est souvent intéressant de compléter les équipements électroniques avec des protections mécaniques :

• Installer des portes anti-intrusion pour bloquer l’accès aux espaces techniques et sensibles. Elles limiteront les tentatives d’effraction et protégeront ces zones critiques de l’immeuble.
• Condamner (temporairement ou définitivement) les accès secondaires peu voire pas utilisés limitera les points d’entrée potentiels pour les intrus.
• Mieux éclairer les parties communes pour améliorer la visibilité et augmenter le sentiment de sécurité des résidents. À l’inverse, un mauvais éclairage favorise les intrusions discrètes…

5. Bonnes pratiques au sein de la copropriété

Enfin, la sécurité collective repose sur l’implication des occupants et du syndic.

• Sensibiliser les résidents. Pour limiter les intrusions opportunistes, tous les habitants doivent être vigilants. Exemples de bonnes pratiques : ne pas laisser entrer des inconnus, signaler rapidement un comportement suspect, etc.
• Organiser des contrôles réguliers. Vérifier fréquemment les accès permet de détecter au plus tôt une porte dégradée, un accès forcé ou une présence inhabituelle. Les risques d’installation durable dans les parties communes diminuent alors rapidement.
• Entretenir les équipements de sécurité (caméras, systèmes contrôles d’accès, éclairages…). Sans un entretien régulier, tout système perd rapidement en efficacité.

Une stratégie globale pour protéger durablement la copropriété

Protéger les parties communes d’une résidence nécessite une approche collective et cohérente. Une stratégie qui combine vidéosurveillance, contrôle d’accès, protection mécanique et bonnes pratiques des occupants.

Pour limiter les intrusions et améliorer durablement la sécurité des résidents, contactez Clearway France. Ensemble, sécurisons votre copropriété avec des solutions adaptées aux immeubles résidentiels.

Jeoffrey Bordeau

Responsable commercial GRAND-EST, SUD-EST & SUD-OUEST

Un facilitateur de Buisness, car une relation commerciale n’est pas unilatérale et qu’avoir du sens client est le socle de la réussite dans notre métier.
Chasseur de Business en meute : une appétence dans le Business développement en corrélation avec le travail d’équipe, car certes « seul l’on va plus vite, mais ensemble nous allons plus loin ».
Empathique assumé : car l’empathie, longtemps considérée comme une faiblesse dans le monde professionnel, est le catalyseur d’une réelle intelligence émotionnelle et relationnelle aboutissant à une analyse fine des besoins clients.