Sécuriser les biens immobiliers vacants

Intrusions, vols et occupations illégales sont de véritables fléaux pour les propriétaires de locaux vides. Qu’il s’agisse de lieux à usage d’habitation, commerciaux ou encore agricoles, les effractions sont malheureusement courantes… et néfastes : Risques de dégradation, vols d’objets ou de matériaux, éventuels coûts résultant de procédures judiciaires…

C’est pourquoi il est intéressant et même indispensable de mettre en place des mesures concrètes pour limiter les risques. Explorons donc les problématiques et menaces d’une propriété vide. Et surtout, voyons quelles solutions existent pour les sécuriser.

Laisser un bien sans surveillance : quels sont les risques ?

De nombreux biens ne sont pas occupés, pour diverses raisons. Locaux professionnels ou habitations, ces propriétés vacantes sont rapidement vulnérables lorsqu’on les laisse sans surveillance.

Voici alors les risques principaux auquel s’expose un bien vide non sécurisé :

• Squat et occupation illégale. Cela engendre de potentiels dommages matériels, de longues procédures d’expulsion, l’impossibilité pour le propriétaire ou un locataire d’occuper les lieux, d’éventuels frais juridiques, etc.
• Vandalisme et dégradations matérielles. Sont inclus les graffitis, les portes et vitres cassées, les  destructions mobilières et immobilières, etc.
• Vol et perte de biens. Mentionnons d’abord le vol des marchandises et autres objets présents dans les locaux. Mais aussi le vol d’équipements, de câbles en cuivre et autres matériaux de valeur.
• Incendie et autres risques pour la sécurité. On pense notamment aux incendies criminels ou accidentels, aux dommages environnementaux ou encore aux dégâts des eaux.
• Problèmes juridiques et de conformité. Le propriétaire du lieu (même vacant) reste responsable de son entretien et, dans le cas d’un site dangereux, de sa sécurisation.

Les bonnes pratiques pour sécuriser une propriété vacante

Fort heureusement, il existe une foule de solutions pour améliorer la sécurité d’une propriété vacante. L’idéal est alors de combiner des dispositifs physiques qui freinent les intrus et des systèmes complets de surveillance à distance.

Voyons donc les meilleures pratiques à adopter pour optimiser la protection de lieux inoccupés :

Barrières physiques et contrôle d’accès

Ces obstacles ont autant un rôle préventif que dissuasif. Parfaits contre les effractions, ils empêchent physiquement les intrus d’accéder aux lieux – ou du moins d’y pénétrer trop facilement.

Ci-dessous, deux dispositifs à envisager pour une sécurisation matérielle :

• Installez des portes sécurisées et des panneaux en acier aux points d’entrée (portes, fenêtres…) pour empêcher tout accès non autorisé.
• Utilisez des barrières en béton pour bloquer l’accès des véhicules au site.

Surveillance avancée et contrôle à distance

En complément, il est aussi utile de déployer un système de surveillance à distance. Actif en continu, il permettra des interventions rapides en cas de souci.

• Déployez une vidéosurveillance avec intelligence artificielle et monitoring en temps réel.
• Utilisez des caméras avec détecteurs de mouvement et alertes à distance.
• Intégrez des services de surveillance 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, pour une réponse instantanée.

Systèmes d’alarme et détection d’intrusion

Une alarme avec capteurs de haute sensibilité sera aussi un excellent outil pour protéger un bien vacant contre les individus indésirables. Sa simple vue dissuadera voleurs, vandales et squatteurs. Et en cas d’intrusion, sa sirène retentissante les fera fuir, tout en alertant les personnes à proximité.

 Enfin, si l’alarme envoie des notifications lors d’incidents, elle permettra une intervention adéquate et rapide. De ce fait :

• Installez des systèmes d’alarme anti squat sans fil, idéalement avec détection de sabotage.
• Mettez en place des alarmes avec un signal sonore très fort pour dissuader les intrus.

Inspections et maintenance régulières

Bien sûr, tous les dispositifs de sécurité et de surveillance nécessitent un entretien régulier. Aussi performants soient-ils, il faut contrôler leur bon fonctionnement et assurer une maintenance professionnelle.

Cela implique entre autres de :

•  Réaliser des contrôles de sécurité réguliers afin d’évaluer les vulnérabilités – et surtout les corriger au plus vite.
• Entretenir la propriété pour limiter ses failles potentielles et éviter les signes de négligence qui attirent les intrus.

Conformité légale et gestion des risques

Enfin, ne négligez pas les aspects légaux et juridiques qui entourent un bien vacant.

Il faut notamment :

• S’assurer que la propriété réponde aux exigences d’assurance pour les sites inoccupés.
• Mettre en place une surveillance conforme au RGPD (règlement général de protection des données), dans une optique de protection juridique.

Avec Clearway France, sécurisez votre bien inoccupé

La bonne nouvelle, c’est que Clearway France propose des solutions de sécurité complètes, adaptées à la protection des propriétés vacantes.

Découvrez notamment nos :

Portes anti-squat et panneaux de fenêtre en acier (couverts d’une plaque Lexan en option). Ces barrières sur mesure assurent la protection physique des lieux en condamnant ses points d’entrée. En acier supérieur, nos portes associent serrure à 3 points, système PROTIM et retour anti-pincement. Quant à nos panneaux anti-squat et intrusion, leur pliage anti-arrachement évite les forçages.

Systèmes d’alarme anti-squat avec surveillance à distance 24h/24 et 7j/7. Grâce à des détecteurs de mouvements, vidéos grand-angle de 10 secondes et notifications immédiates, ils optimisent votre vidéosurveillance. En prime, la centrale et ses capteurs sont entièrement autonomes, pour un fonctionnement sans interruption ni contrainte.

Caméras de surveillance et vidéosurveillance avec IA. Analyse vidéo, détection d’objets ou de  variations sonores, reconnaissance faciale, de véhicules ou d’objets, etc. Cette solution offre de multiples fonctionnalités, à moduler selon vos besoins. Elle est idéale pour détecter les menaces en temps réel et filtrer efficacement les fausses alertes.

Systèmes de détection d’incendie. Ils combinent des alarmes incendie automatiques et/ou manuelles (fixées à des endroits stratégiques), et des détecteurs de chaleur et de fumée. Nos dispositifs peuvent aussi inclure des panneaux de contrôle centralisés, divers systèmes d’extinction d’incendie et une télésurveillance 24h/24.

Patrouilles de sécurité réactives et inspections. Clearway propose un service d’agents de sécurité sur place, ainsi que des interventions coordonnées par notre centre de télésurveillance. Nous effectuons aussi des audits et inspections de façon régulière, pour garantir des performances optimales.

Pour plus de détails, explorez donc les solutions de sécurité pour propriété vacante et chantier temporaire inoccupé de Clearway France.

Vous souhaitez déployer l’un de nos dispositifs dans un local inoccupé ? Contactez-nous maintenant et discutons ensemble d’une solution de sécurité sur mesure. Bénéficiez enfin d’une protection proactive de votre propriété vacante !

Jeoffrey Bordeau

Responsable commercial GRAND-EST, SUD-EST & SUD-OUEST

Un facilitateur de Buisness, car une relation commerciale n’est pas unilatérale et qu’avoir du sens client est le socle de la réussite dans notre métier.
Chasseur de Business en meute : une appétence dans le Business développement en corrélation avec le travail d’équipe, car certes « seul l’on va plus vite, mais ensemble nous allons plus loin ».
Empathique assumé : car l’empathie, longtemps considérée comme une faiblesse dans le monde professionnel, est le catalyseur d’une réelle intelligence émotionnelle et relationnelle aboutissant à une analyse fine des besoins clients.