L’insécurité gagne du terrain : les biens vacants en première ligne

Entre contexte social tendu et hausse de la délinquance, l’insécurité progresse en France. Squats, vols, dégradations ou incendies : les biens vacants deviennent des cibles, entraînant de lourdes conséquences pour leurs propriétaires. Mais pourquoi ces locaux sont-ils si exposés ? Comment les protéger efficacement ? Faisons le point sur les risques et les solutions de sécurisation concrètes.

Criminalité et biens vacants : état des lieux

Commençons donc par quelques chiffres :

• 17.500 ménages (soit 38.000 personnes) ont été expulsés de leur domicile en 2022. Les expulsions ont ainsi augmenté de 130 % en 20 ans, privant de logement 330.000 individus.
• En 2021, la plupart des 124 signalements de squat ont eu lieu dans une grande ville cumulant forte tension immobilière et nombreux biens vacants.
• 9,8 % des locaux commerciaux en centre-ville sont inoccupés, et donc exposés à des risques d’intrusion, vandalisme ou squat.

Cela ne fait aucun doute : la crise du logement s’aggrave. Combinée à une précarité croissante, elle alimente le phénomène du squat. Parallèlement, des réseaux organisés de squatteurs ciblent les biens vacants pour les occuper ou les piller.

C’est ainsi que les intrusions dans les logements et locaux professionnels vacants se multiplient, notamment en zones urbaines et périurbaines.

Pourquoi les biens vacants sont-ils si vulnérables ?

Plusieurs facteurs expliquent la grande fragilité d’un bien inoccupé :

– L’absence de surveillance quotidienne ouvre la voie aux intrusions. Un lieu désert attire en effet l’attention et incite à l’occupation illégale.

– De nombreux bâtiments disposent de dispositifs de sécurité physiques insuffisants et/ou obsolètes (serrures simples, fenêtres accessibles…).

– Le cadre juridique français complique également la situation, affaiblissant les propriétaires face aux squatteurs. Au-delà du court délai de 48 heures suivant l’intrusion, l’expulsion devient ainsi très longue et difficile.

– L’emplacement joue aussi un rôle clé. Les locaux isolés ou mal éclairés sont plus vulnérables car moins visibles.

– Les résidences secondaires et locations saisonnières restent vacantes plusieurs semaines ou mois par an. Elles constituent alors des cibles faciles pour les dégradations et intrusions.

Principales menaces pour les biens vacants

Un bien vide attire de nombreuses formes de menaces, souvent coûteuses.

• L’occupation illégale reste la plus redoutée. Une fois installés, les squatteurs peuvent fortement endommager le bien et compliquer sa récupération.
• Le vol de matériaux est également fréquent : métaux, câblages, sanitaires ou équipements techniques disparaissent rapidement.
• Le vandalisme est une autre menace directe : tags, bris de vitres, détériorations volontaires, etc.
• Accidentels ou résultant d’installations sauvages (chauffage, électricité…), les incendies sont également très destructeurs.
• La responsabilité civile du propriétaire peut même être engagée en cas d’accident sur place (chute, blessure ou encore électrocution). Un bien non sécurisé représente donc un potentiel risque juridique, qui s’additionne aux pertes matérielles déjà importantes.

Comment sécuriser efficacement un bien vacant ?

Face à l’augmentation des intrusions, il faut impérativement sécuriser tout bien vacant. Des solutions spécifiques et complémentaires apportent alors une protection efficace contre les menaces.

Porte anti-squat : portes blindées temporaires, conformes aux exigences des assureurs

D’abord, la porte anti-squat est une solution provisoire mais ultra-efficace. Elle remplace la porte d’origine par une structure blindée, résistante aux effractions. Son installation rapide n’endommage pas le bâti, ce qui la rend idéale pour les périodes de vacance temporaire.

Conforme aux exigences des compagnies d’assurance, cette porte dissuade immédiatement les éventuels intrus. En limitant les risques de cambriolage ou de squat, elle aide à conserver le bien en bon état. Il est alors prêt pour une future occupation ou une revente.

Panneaux anti-squat : signalétique juridique dissuasive

En complément, le panneau anti-squat agit comme un avertissement légal. Parfaitement visible sur le bien, il indique clairement l’interdiction d’occupation et les sanctions encourues.

Simple mais stratégique, cette signalétique a un effet psychologique fort, décourageant les squatteurs potentiels dès le repérage des lieux. Peu coûteux, ils complètent efficacement d’autres dispositifs.

En parallèle, ces panneaux facilitent aussi les procédures juridiques en prouvant la volonté du propriétaire de protéger son bien.

Alarme vidéo : caméras connectées et surveillées à distance

Ensuite, l’alarme vidéo permet une surveillance active et à distance. Ces caméras connectées détectent tout mouvement suspect et envoient une alerte immédiate aux services de sécurité et/ou au propriétaire. Simultanément, une sirène retentit aussi sur place.

En plus d’un effet dissuasif, l’alarme vidéo favorise une intervention rapide, limitant les dégâts. Facilement adaptable à tout type de bien, elle assure une couverture globale et une traçabilité des incidents, précieuse en cas de litige.

Gestion immobilière sécurisée : service global de sécurisation, maintenance et suivi

Pour finir, la gestion immobilière Clearway est un service global qui fusionne sécurisation, entretien et supervision. Des professionnels assurent ainsi une présence régulière pour contrôler l’état du bien, gérer les incidents et effectuer les maintenances nécessaires.

Cette approche proactive limite les risques de dégradations et valorise le patrimoine, soulageant ainsi les propriétaires. Grâce à ce pilotage complet, les biens vacants restent en parfait état, prêts à retrouver une fonction rentable.

Les avantages d’une protection proactive

Investir dans la sécurisation d’une propriété vide, c’est choisir la prévention plutôt que la réparation. Les bénéfices sont alors concrets et durables.

– Les assureurs considèrent souvent les dispositifs de sécurité comme des facteurs de réduction des risques. De ce fait, ils réduisent parfois les primes d’assurance pour les locaux protégés.

– La revente ou la remise en location d’un bien sécurisé est plus simple et rapide. Aucun délai résultant de travaux ou litiges !

– Une sécurisation anticipée évite aussi les procédures juridiques longues et coûteuses, notamment lors de squat. Le propriétaire conserve ainsi le contrôle de son bien.

– En préservant son état général, on protège également la valeur immobilière et la réputation du local.

– Enfin, la sérénité est un atout précieux pour les propriétaires, investisseurs et gestionnaires. Sachant leur bien en sécurité, ils peuvent se concentrer sur leur activité principale, sans craindre de mauvaise surprise.

Ne laissez pas l’insécurité s’installer dans votre local vide

L’insécurité progresse, et les biens vacants sont en danger. Squats, vols, incendies… les risques sont multiples, mais évitables.

Heureusement, Clearway France propose des solutions concrètes, éprouvées sur le terrain : portes anti-squat, vidéo surveillance, signalétique dissuasive ou gestion immobilière sécurisée.

Ne laissez pas votre bien devenir une cible. Contactez-nous dès maintenant pour un diagnostic sécurité gratuit, et découvrez l’ensemble de nos services sur notre site.

Jeoffrey Bordeau

Responsable commercial GRAND-EST, SUD-EST & SUD-OUEST

Un facilitateur de Buisness, car une relation commerciale n’est pas unilatérale et qu’avoir du sens client est le socle de la réussite dans notre métier.
Chasseur de Business en meute : une appétence dans le Business développement en corrélation avec le travail d’équipe, car certes « seul l’on va plus vite, mais ensemble nous allons plus loin ».
Empathique assumé : car l’empathie, longtemps considérée comme une faiblesse dans le monde professionnel, est le catalyseur d’une réelle intelligence émotionnelle et relationnelle aboutissant à une analyse fine des besoins clients.