Comment éviter les squatteurs dans votre maison ou propriété vide

Découvrir que des squatteurs ont occupé une propriété vide peut être difficile à gérer. Les propriétaires, les occupants résidentiels et les propriétaires de biens commerciaux peuvent trouver complexe d’expulser rapidement les squatteurs et de remettre les locaux en bon état.

L’approche idéale consiste à protéger un bâtiment vide contre les intrusions, empêchant les personnes non autorisées d’accéder et réduisant le risque d’exposition à des coûts élevés de réparation, d’enlèvement de déchets et de décoration.

Squat : Que dit la loi française?

Il existe de nombreuses idées fausses concernant les “droits des squatteurs”, mais il est également important de rester dans le cadre légal si vous découvrez qu’une propriété vide a été ciblée. Le squat dans tout logement résidentiel est illégal depuis 2012, et ceux qui ne respectent pas les instructions d’expulsion peuvent être confrontés à des amendes allant jusqu’à 5 000 € et six mois de prison.

Cependant, la loi diffère concernant les locaux commerciaux, et le propriétaire ou le bailleur est responsable de l’élimination des squatteurs ou de l’engagement d’une action civile.

Les propriétés à usage mixte, telles qu’une unité commerciale avec un logement résidentiel au-dessus, peuvent être particulièrement problématiques puisque les squatteurs pourraient prétendre vivre uniquement dans la partie commerciale du bâtiment, rendant ainsi l’ensemble des locaux inutilisables.

Comment dissuader les squatteurs d’une propriété vide

Les meilleures pratiques sont similaires pour tout type de propriété, mais elles peuvent être plus cruciales pour les propriétaires commerciaux et les bailleurs, étant donné qu’ils peuvent ne pas avoir accès au soutien de la police pour faire appliquer un avis d’expulsion.

La première étape consiste à considérer la durée prévue de la vacance, car les mesures de sécurité que vous décidez peuvent varier si vous prévoyez qu’une propriété sera vide pendant une semaine ou deux plutôt qu’un mois ou plus.

Vous pouvez également prendre quelques mesures simples pour réduire l’attrait d’une propriété vide ou rendre moins évident que les locaux sont inoccupés :

– Assurez-vous que toutes les portes, fenêtres, portails et clôtures sont fermement fermés et verrouillés de manière sécurisée.

– Supprimez tout point d’accès facile, comme des échelles, des échafaudages ou des branches d’arbres.

– Mettez en place des inspections régulières de la propriété ou des patrouilles de sécurité, afin qu’il soit clair que les locaux sont sous surveillance.

– Isolez les utilités, y compris l’eau, l’électricité et le gaz, à la fois pour réduire les risques d’incendie et d’inondation et pour rendre la propriété moins attrayante pour les intrus potentiels.

– Portez attention à l’apparence extérieure de la propriété – des jardins non entretenus, des allées et une façade délabrée peuvent indiquer que la structure n’est pas utilisée ou inspectée.

Panneaux et Portes Anti-Intrusion

Même les serrures les plus robustes peuvent être altérées, enlevées des portes ou des fenêtres, ou cassées. Les squatteurs peuvent également forcer l’entrée, briser une fenêtre ou démonter le cadre pour entrer. Ainsi, si votre propriété risque d’être vide pendant un certain temps, des moustiquaires en acier peuvent être recommandées.

Les moustiquaires en acier robuste sont équipées de systèmes d’encadrement internes pour causer un minimum de dommages au cadre de fenêtre ou de porte en dessous et agissent comme une unité fermée invulnérable à la falsification.

Les écrans perforés sont idéaux, permettant la circulation de l’air et la ventilation tout en étant impossibles à retirer, à faire levier ou à dévisser sans outils et équipements spécialisés.

Les portes de sécurité en acier sont une autre excellente option, qui peuvent être équipées d’un système d’entrée à code de sécurité sans clé ou de clés désignées délivrées aux propriétaires, aux gestionnaires immobiliers, aux patrouilles de sécurité et à d’autres visiteurs autorisés tels que les entrepreneurs, les évaluateurs ou les géomètres.

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Systèmes d’Alarme pour Propriétés Vides

Les systèmes d’alarme sont souvent considérés comme inadaptés pour les propriétés vides car, si vous avez isolé les utilités et déconnecté l’alimentation électrique, un système d’alarme conventionnel ne sera pas opérationnel.

Les alarmes pour propriétés vides fournissent un système d’alerte actif, toujours en fonction, utilisant des systèmes de batteries de qualité commerciale pour fonctionner indépendamment de votre alimentation principale.

L’absence de câbles ou de câblage signifie que l’alarme ne peut pas être sabotée, et des dispositifs tels que les alarmes vérifiées par vidéo fonctionnent bien dans la plupart des environnements, capturant de courtes séquences vidéo lorsque du mouvement est détecté pour éviter qu’un intervenant de sécurité ne réagisse à une fausse alarme. En savoir plus sur nos alarmes anti-squat.

Vidéosurveillance Temporaire

Les caméras CCTV peuvent également être installées avec des systèmes de batteries alimentés par énergie solaire pour les applications extérieures ou des batteries haute performance pour une utilisation intérieure, fournissant une surveillance en temps réel d’une propriété vide et des zones environnantes.

Les caméras CCTV avancées disposent de diverses fonctionnalités, telles que la détection de la température corporelle et infrarouge, les capteurs d’alarme automatiques, l’enregistrement en direct, les avertissements audio aux intrus potentiels et les fonctionnalités de surveillance activées par IA.

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Sécuriser une Propriété Commerciale Vide Contre les Squatteurs

Les provisions de sécurité mentionnées ici peuvent s’appliquer à des propriétés commerciales ou résidentielles, mais les options appropriées dépendent des risques, de l’emplacement, de la disposition de la propriété et d’autres considérations.

Si vous êtes responsable de la sécurité d’une structure commerciale vide, nous recommandons ce qui suit :

– Effectuer une évaluation complète des risques du site pour inclure toutes les sorties non standard, y compris les volets roulants et les portes coupe-feu, qui peuvent ne pas avoir de verrous conformes aux normes de sécurité.

– Installer un éclairage de sécurité d’urgence ou des projecteurs, une clôture périphérique et une surveillance CCTV, ainsi que des barrières en béton pour empêcher les véhicules d’accéder au bâtiment par une entrée arrière.

– Planifier des patrouilles de sécurité visibles avec des gardes badgés et éventuellement des équipes de garde K9 pour signaler que la propriété est sous surveillance.

L’un des principaux processus d’expulsion pour les propriétaires commerciaux essayant de retirer les squatteurs est une Ordonnance de Possession Provisoire (OPO), donc les patrouilles et les inspections sont vitales pour vous assurer de pouvoir appliquer le jugement ordonné par le tribunal dans les 28 jours suivant la violation de propriété par les squatteurs.

Créer une stratégie de prévention des squatteurs et mettre en œuvre les mesures de sécurité les plus appropriées est essentiel pour dissuader les squatteurs et les intrus, et garantir que vous avez le droit d’expulser rapidement tout intrus si nécessaire.

Jeoffrey Bordeau

Responsable commercial GRAND-EST, SUD-EST & SUD-OUEST

Un facilitateur de Buisness, car une relation commerciale n’est pas unilatérale et qu’avoir du sens client est le socle de la réussite dans notre métier.
Chasseur de Business en meute : une appétence dans le Business développement en corrélation avec le travail d’équipe, car certes « seul l’on va plus vite, mais ensemble nous allons plus loin ».
Empathique assumé : car l’empathie, longtemps considérée comme une faiblesse dans le monde professionnel, est le catalyseur d’une réelle intelligence émotionnelle et relationnelle aboutissant à une analyse fine des besoins clients.